Acheter dans le neuf, les 7 étapes clés
Updated the 17/05/2022

Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou investir, c’est un engagement important, et, il vous faut préparer votre achat immobilier. Découvrez ici nos conseils et les 7 étapes clé pour trouver, acheter et réceptionner le logement neuf qui répondra à votre projet immobilier.

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1 - TROUVER LA BONNE ADRESSE ET LE BON LOGEMENT 

Pour trouver le logement de vos rêves et aborder vos recherches efficacement, vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. 

  • Etudier l’environnement, les caractéristiques du quartier, les équipements publics en correspondance avec vos envies et besoins quotidiens, et, participant à votre qualité de vie (transports, commerces, écoles, espaces verts). Ils sont la pierre angulaire pour identifier le bien adéquat.
  • Anticiper l’évolution et les étapes de la vie à court ou moyen terme, en choisissant une surface qui correspond à votre mode de vie.
  • Choisir des matériaux pérennes et préférer des plans de qualité, des orientations avantageuses ainsi que des équipements performants, respectueux de l’environnement et économes en énergie.

 

2 – CALCULER SON BUDGET ET EVALUER SON FINANCEMENT 

Pour calculer votre achat immobilier, il suffit d’additionner le prix du logement et les frais de notaires compris entre 2 et 3% du prix du logement. Vous pouvez alors interroger votre banque ou un courtier en prêt immobilier pour calculer votre capacité d’emprunt et vos mensualités à venir. Aucuns frais ne s’ajoutent puisque vous emménagez dans un logement neuf et par conséquent prêt à vivre ! 

 

3 – SIGNER SON CONTRAT DE RÉSERVATION 

Une fois l’immeuble neuf et votre logement choisi, il vous faut signer votre contrat de réservation. Ce document comprend les informations inhérentes à votre achat, à savoir : la description détaillée du logement, le plan de celui-ci, le prix de vente convenu, le délai d’exécution des travaux et la date prévue de la signature définitive du contrat de vente. 

 

4 – AFFINER SON FINANCEMENT 

Dès votre contrat de réservation signé, il vous faut optimiser et valider votre financement ; Un achat immobilier se réalisant rarement sans l’aide d’un emprunt. Renseignez-vous sur les taux d’emprunt en vigueur, faites jouer la concurrence entre les établissements bancaires et faites vos calculs de remboursement. Et qui sait, vous avez peut-être droit aux aides en vigueur à l’instar du PTZ (Prêt à Taux Zéro) ! 

 

5 - SIGNER L’ACTE DE VENTE

La signature de l’acte de vente est un grand jour et très engageant entre le promoteur et l'acquéreur. Il signifie que l'acheteur devient propriétaire du sol lors de la signature, puis propriétaire de l'appartement neuf au fur et à mesure de l'avancée des travaux (entre 12 et 18 mois).

La signature intervient en moyenne entre 4 et 6 mois après la signature du contrat de réservation. Ce contrat en VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement), préalablement envoyé à l’acquéreur un mois avant, est signé chez le notaire. Le document reprend les éléments du contrat de réservation et inclut l’échéancier de paiements, la notice descriptive et tous les éléments concernant le prêt. 


 

6 – EFFECTUER LES DERNIÈRES VISITES 

Pendant la durée du chantier, deux visites sont planifiées : 

  • La visite des cloisons qui a lieu 6 à 9 mois avant la date fixée de livraison. 
  • La visite de pré-livraison, environ 1 mois avant la livraison et la remise des clés de votre logement. 

Ces deux rendez-vous permettent de constater que les délais annoncés sont bien respectés et que les travaux en sont bien au stade prévu. Elles permettent en outre de relever certains éléments à modifier/corriger. 

 

7 – LE GRAND JOUR, LA REMISE DES CLÉS

Ce moment tant attendu arrive enfin après ces quelques 12 à 18 mois de travaux ! Lors de cette ultime visite, assurez-vous que tous les détails et prestations du logement correspondent bien à votre contrat de vente. Vous avez la possibilité, le cas échéant d’inscrire des réserves sur l’état des lieux de réception si certains vices étaient relevés. Ils seront rectifiés dans les plus brefs délais par le promoteur. (ou nos services)

 

En encadré 

LES BONNES RAISONS D’ACHETER DANS LE NEUF 

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale car cela fait partie intégrante de votre projet de vie : vous constituer un patrimoine, améliorer votre confort de vie, réaliser une plus-value lors de la revente, transmettre à vos descendants.

Investir dans le neuf s’intègre pleinement à votre stratégie financière : choisir un placement sécurisé sur le long terme sans fluctuations importantes, obtenir un complément de revenus pour votre retraite.

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