Premier achat immobilier : Guide pratique pour réussir votre projet

Le premier achat immobilier est un moment crucial dans la vie d'une personne. Il s'agit d'une étape importante qui marque l'accession à la propriété et représente un investissement conséquent. Il est donc nécessaire de bien se préparer et de s'informer pour vivre cette expérience de façon positive et sereine.

Les 4 étapes du premier achat immobilier

Découvrez dans ce guide toutes les étapes à suivre pour réussir un premier achat immobilier.

1. Évaluation de votre situation financière

Avant de commencer à chercher un bien, il est crucial de comprendre votre situation financière. Déterminez votre budget et évaluer votre capacité d'emprunt.

2. Recherche du bien idéal

Définissez vos besoins en termes de surface, de localisation, de type de bien (appartement, maison), etc. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens pour comparer et trouver celui qui correspond parfaitement à vos attentes.

3. Visites des propriétés  

Lors de vos visites, examinez attentivement chaque détail de la propriété. Posez des questions précises à l'agent immobilier ou au vendeur sur l'état de la structure, des installations et des charges. Assurez-vous que le bien répond à vos besoins et à vos critères de recherche.Comparez la propriété à vos exigences en termes de surface, de nombre de pièces, d'aménagement, etc. N'oubliez pas de considérer l'emplacement, les commodités et le potentiel de revente.

4. Signature de l'acte de vente devant le notaire

C'est l'étape finale qui officialise l'achat de votre bien. Soyez vigilants et n'hésitez pas à vous faire accompagner par un notaire pour vous garantir une transaction sécurisée.

Nos conseils pour réussir son premier investissement immobilier

L'achat d'un bien immobilier est un projet important et souvent complexe. Pour maximiser vos chances de réussite, il est essentiel de bien se préparer et de s'entourer des bons professionnels.

Bénéficier de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier

Se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier va vous faire gagner du temps, réduire le stress et vous aider à prendre des décisions éclairées tout au long du processus d'achat. Que vous achetiez votre première maison, un appartement  ou que vous soyez un investisseur expérimenté, avoir un expert à vos côtés peut faire toute la différence dans la réussite de votre transaction immobilière.Les experts immobiliers comme les agents immobiliers ou les promoteurs immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local. Leur expertise leur permet de vous guider vers les quartiers et les propriétés qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget.

Bien évaluer son budget et ses capacités d’emprunt

Ne vous laissez pas emporter par vos émotions et restez lucides face à vos capacités financières. Définissez vos priorités et soyez prêts à faire des compromis. N'oubliez pas d'inclure les frais de notaire, d'agence, de garantie, etc. dans votre budget global. Ces frais peuvent représenter une part importante du prix d'achat.

Anticiper les démarches administratives

Renseignez-vous sur les différentes démarches administratives à effectuer (obtention d'un prêt immobilier, signature du compromis de vente, etc.) et anticipez les délais.

Premier achat immobilier : L’importance de cette étape dans la vie d'une personne

Devenir propriétaire de son logement est un événement qui marque la vie d'une personne de manière significative à plusieurs niveau :

• Étape charnière de la vie : L'achat d'un premier bien est souvent considéré comme l'une des étapes majeures de la vie adulte. C'est un signe de maturité financière et personnelle, et cela marque souvent le début d'une nouvelle phase de responsabilité et d'indépendance.
  
  
• Stabilité financière : Pour beaucoup de gens, l'achat d'une maison est l'un des plus grands investissements de leur vie. Cela peut représenter un engagement financier important et une source de stabilité à long terme. Posséder une propriété peut offrir une certaine sécurité financière et une protection contre l'inflation à long terme. Finie la crainte des augmentations de loyer ou des baux non renouvelés, vous êtes chez vous !
  
  
• Construction de patrimoine : L'achat d'une maison est souvent considéré comme un moyen de construire un patrimoine. Au fil du temps, la valeur de la propriété peut augmenter, ce qui peut constituer un actif précieux pour l'avenir. 
  
  
• Réalisation des objectifs personnels : Pour beaucoup de gens, posséder leur propre bien est un objectif personnel important. Cela peut être lié à des considérations familiales, telles que la volonté de fonder une famille ou d'avoir un espace stable pour élever des enfants. Pour d'autres, cela peut être lié à des aspirations de personnalisation et de liberté dans leur propre espace.
  
  
• Impact émotionnel : L'achat d'une maison ou d’un appartement peut avoir un impact émotionnel significatif. Cela peut être un moment de grande excitation et de fierté, mais aussi de stress et d'anxiété, surtout en raison de la complexité du processus d'achat immobilier. Cependant, une fois que l'achat est réalisé, cela peut apporter un sentiment de sécurité et de bonheur.
  
  
• Sécurité : Vous constituez un patrimoine durable et transmissible à vos proches.
  
  
• Personnalisation : Vous pouvez enfin aménager votre espace à votre image et selon vos besoins.
  
  
• Stabilité : Vous n'êtes plus soumis aux aléas du marché locatif et vous profitez d'une certaine tranquillité d'esprit.

Aides pour l'achat d'un premier bien immobilier en France

Il existe différentes aides pour financer son premier achat immobilier : 

•  Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien, avec des conditions avantageuses en termes de taux d'intérêt.
  
  
• Aides des collectivités locales : De nombreuses régions, départements et communes offrent des aides financières aux primo-accédants. Ces aides peuvent prendre différentes formes : subventions, prêts à taux bonifiés, etc. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou des organismes locaux pour connaître les aides disponibles dans votre région.
  
  
• Prêt Action Logement : Anciennement connu sous le nom de 1% logement, ce prêt est destiné aux salariés des entreprises privées de plus de 10 employés. Il permet de financer une partie de l'acquisition d'un logement neuf ou ancien, avec des conditions avantageuses.
  
  
• Prêts aidés par l'État : En plus du PTZ, il existe d'autres prêts aidés par l'État comme le prêt accession sociale (PAS) qui est un prêt conventionné par l'État et accordé par les établissements bancaires conventionnés. Ces prêts peuvent vous aider à compléter votre financement.
  
  
• Aides pour les travaux de rénovation énergétique : Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ancien à rénover, sachez qu'il existe des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique, comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), ou encore l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Avant de vous lancer dans l'achat de votre premier bien immobilier en France, prenez le temps de bien vous informer sur les différentes aides et dispositifs disponibles, et n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour vous aider à trouver le financement le plus adapté à votre situation.

Le cadre juridique de l'achat immobilier 

Le compromis de vente 

Le compromis de vente, également connu sous le nom de promesse de vente, est un document juridique crucial dans le processus d'achat immobilier en France. Il s'agit d'un contrat préliminaire qui engage le vendeur à vendre le bien à un prix convenu et l'acheteur à l'acheter, sous certaines conditions.

Dans le compromis de vente, plusieurs éléments sont précisés, tels que la description du bien, le prix de vente, les modalités de paiement, les éventuelles conditions suspensives (comme l'obtention d'un prêt immobilier), et la date limite de signature de l'acte de vente définitif chez le notaire.

Il est essentiel de lire attentivement et de comprendre tous les termes du compromis de vente avant de le signer, car une fois signé par les deux parties, il devient juridiquement contraignant et engage l'acheteur et le vendeur.

Les diagnostics obligatoires

Avant la vente d'un bien immobilier en France, le vendeur est tenu de fournir à l'acheteur certains diagnostics techniques obligatoires. Ces diagnostics ont pour objectif d'informer l'acheteur sur l'état du bien et de garantir sa sécurité et sa santé. 

Parmi les principaux diagnostics obligatoires, on trouve :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Le diagnostic amiante
• Le diagnostic plomb (CREP)
• Le diagnostic termites
• Le diagnostic gaz et électricité
• Le mesurage loi Carrez (pour les biens en copropriété)
• Le diagnostic assainissement (pour les biens non raccordés au réseau public)

Il est impératif de veiller à ce que ces diagnostics soient réalisés par des professionnels certifiés et de bien examiner leurs résultats avant de finaliser l'achat du bien immobilier.

Les garanties légales 

L'acheteur bénéficie de plusieurs garanties légales lors de l'achat d'un bien immobilier en France, qui visent à le protéger contre d'éventuels vices cachés ou non-conformités. 

Les principales garanties légales sont :

• La garantie des vices cachés : Cette garantie impose au vendeur de garantir l'acheteur contre les défauts cachés du bien qui le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné, à condition que ces défauts existent préalablement à la vente, qu'ils rendent le bien impropre à l'usage auquel il est destiné et qu'ils soient cachés au moment de la vente.
  
  
• La garantie de conformité : Cette garantie impose au vendeur de garantir à l'acheteur que le bien vendu correspond à la description qui en est faite dans le contrat de vente et qu'il est exempt de défauts cachés le rendant impropre à son usage habituel.

Ces garanties offrent à l'acheteur une certaine sécurité juridique et lui permettent de demander réparation en cas de problème constaté après l'achat du bien immobilier.

Aspect fiscal de l’achat immobilier

Les frais de notaire 

Les frais de notaire, également appelés frais d'acquisition, sont des frais liés à la transaction immobilière et sont généralement à la charge de l'acheteur. Ils regroupent différents éléments, tels que les droits de mutation (communément appelés "frais de notaire"), les débours (frais engagés par le notaire pour le compte de l'acheteur), les émoluments du notaire (rémunération du notaire pour ses services) et les diverses taxes et contributions.

Le montant des frais de notaire varie en fonction du prix d'achat du bien immobilier, de sa localisation géographique et de sa nature (neuf ou ancien). En règle générale, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat dans le cas d'un bien ancien et environ 2 à 3% dans le cas d'un bien neuf.

Il est important de prendre en compte les frais de notaire dans son budget d'achat immobilier, car ils représentent une part significative du coût total de la transaction.

Les impôts locaux 

En tant que propriétaire d'un bien immobilier en France, vous êtes soumis à certains impôts locaux, tels que la taxe foncière et la taxe d'habitation.

La taxe foncière est un impôt annuel qui s'applique à tous les propriétaires de biens immobiliers, qu'ils résident ou non dans le bien concerné. Son montant est calculé en fonction de la valeur cadastrale du bien et des taux d'imposition fixés par les collectivités locales.

La taxe d'habitation est un impôt annuel qui concerne les personnes occupant un logement au 1er janvier de l'année d'imposition. Son montant est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux d'imposition fixés par les collectivités locales.

Il est important de prendre en compte ces impôts locaux dans son budget annuel, car ils représentent une charge financière supplémentaire à prévoir en tant que propriétaire immobilier.

Les dispositifs de défiscalisation 

En France, il existe différents dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions. Parmi les principaux dispositifs de défiscalisation, on trouve :

• La loi Pinel : Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement et en le louant dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation Pinel.
  
  
• La loi Denormandie : Ce dispositif est similaire à la loi Pinel, mais s'applique à l'investissement dans l'ancien avec travaux de rénovation.
  
  
• La loi Malraux : Ce dispositif offre une réduction d'impôt aux propriétaires qui réalisent des travaux de restauration complète d'un immeuble situé dans un secteur sauvegardé.
  
  
• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux en louant un bien immobilier meublé dans le cadre d'une activité de location non professionnelle.

Conclusion

Le premier achat immobilier est un projet important qui demande réflexion et préparation. En suivant les conseils de ce guide et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous maximisez vos chances de réussir et de profiter pleinement de votre nouveau statut de propriétaire.